政策概述：财政部、国税局及住建部三部委发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，首套及第二套房产的购买相应契税、营业税等都有所下调。北京、上海市、广州市、深圳市城市实施部分优惠政策。2月22日正式执行。

针对北京地区的购房，这次是直接减少了首套房屋购买的交易成本，只以90平米为分段标准，改变之前普通住宅与否以及普通住宅下90、140平米的分段收费规则。

 北京市个人购买家庭唯一住房契税征收税对比

此次调整对于北京地区的中高端住房售出，直接给予了重大利好，改善型居住环境需求预测会一定程度上有所增加。除了几次降息的金融政策放松，此次税费政策又进一步宽松，预测短期内政府还将会出台更多的政策进一步推动房地产行业的交易。

政策概述：自2月21日起，职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息，目前分别为0.35%和1.10%。此次调整后，将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。

举个简单的例子：

上年结转：

按照10万公积金计算，根据利息差（1.50%-1.10%），每年多了400元的利息。

当年归集：

按照每月缴存额度个人与公司各为1000元，则2016年1月份缴存的金额到年底满12个月之后能够获得30元的利息（2000元*1.5%），较之前多出23元。

这个政策带给我们的影响是不是清晰了很多呢？

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（微笑脸）

2015年北京市地区购房客户使用公积金付款方式的占比趋势图

      去年6月初，北京市执行公积金关于首套房、二套房的新政策，首套房产额度提升至120万且不受面积的限制，但目前也只有高首付、低贷款且公积金缴纳足额的购房者才能满足使用公积金贷款的条件。

       提高公积金账户的存款利率，对于刺激职工缴纳公积金可能会有一定意义，但长期来说，大家对于公积金贷款的额度能够进一步提升会更加期待。

政策概述：自2016年2月14日起暂停受理个人住房贷款政策性贴息申请，购房职工可正常申请住房公积金个人贷款。

北京我爱我家2015年成交买卖组合贷款付款比例

       贴息政策取消，购房职工可正常申请住房公积金个人贷款。这部分多数人的公积金贷款金额无法满足所有贷款的需求，因此推测选择组合贷款付款方式的比例会有所增加。以上是北京我爱我家2015年成交买卖组合贷款的付款比例，因组合贷款固有的手续复杂，放款时效性不强等原因，所占比一直较少。

      我爱我家针对“以房换房”需求客户提供免费垫资服务，对于享受不到贴息政策的人群使用组合贷款可以提前支取房款，加快再次购房的速度。

政策概述：2016年2月4日起，港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的，境外个人在境内工作的，可在本市购买一套用于自住的住房；境外机构在我市设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在本市购买办公所需的非住宅房屋。