2015年以来一路高歌的深圳楼市，终于在史上最严调控新政前低下了头。

从火热到低迷，从涨价到跌价，中间只隔了一个“深八条”。而在“深八条”出台后一个月内，深圳楼市开启“严打”：去杠杆升级，不仅规范开发商和中介售房，还严查首付贷，收紧贷款资格审查。全方位去杠杆行动，直接导致了楼市成交大跌，价格松动。

深圳楼市表现出了此轮房地产调控的最严之势，并在事实上成为各地效仿的对象。为何是深圳？此前，在深圳市有关部门和金融系统的调查中，楼市已成为各路资金流入投资、投机的汇聚地，高杠杆买房同时也伴随着高风险。

从北京开始的楼市调控，到最近再提防止资产泡沫，房地产市场周期性调整不可避免。深圳，成为这场风暴的第一现场。“深八条”一月后，楼市供需各方已进入观望阶段，市场成交和价格将进入深度调整期。

狙击首付贷

10月4日，深圳出台“深八条”，这是继“3·25”之后又一次收紧楼市的调控政策。

不久后，深圳市场中的许多开发商和中介结构，接连收到深圳有关部门的暗访和稽查，多家公司违规销售行为遭到查处。

而在严打浪潮中，高杠杆首付融资成为目标之一，如P2P、小贷公司、担保公司以及房产中介等推出的配资工具首付贷。

10月27日，深圳市市场稽查局突击检查世联行及其旗下的世联小贷和世联集金，从事房地产金融业务的P2P企业合时代，从事房地产经纪服务的中原、链家、美联等42家房地产中介机构及其上下游关联企业。

据官方消息，深圳合时代经营的P2P网贷平台，自10月以来发布了一系列房产项目贷产品，为购房者提供购房资金，借款资金比例超过房款50%，年利率高达15%，涉嫌构成“首付贷”，属于相关部门禁止的违规行为。

21世纪经济报道记者浏览“合时代”官网发现，其定期理财涉及房地产的有房产赎楼贷、房产抵押贷，以及涉嫌首付贷的房产项目贷。

如网页上的某房地产项目贷，借款金额为275万，年化利息13%，借款期限为三个月，而对借款人的描述为“从事房地产经纪事业多年”。

市场稽查局表示，将进一步核实上述情况，并根据调查结果依法移送金融主管部门处理。对此，合时代董事长杨竣杰否认了公司涉及首付贷项目，并表示目前平台的房地产项目多为抵押贷，并无国家法律禁止的房产融资项目。

深圳市市场稽查队执法人员称，首付贷使一些金融平台加大资金杠杆率，无形中推高了楼市。

“现在楼市的金融属性较强。”深圳中原研究中心负责人王飞分析，新政对市场投机行为影响最大，也最直接。调控下的深圳楼市在经历去杠杆过程，“对新盘、银行、中介机构的审查，都是为了去杠杆。”

王飞认为，去杠杆也是新政的重要目的之一，为了防止金融风险出现。此次新政是史上最严、最强的调控。