2016年，是杭州楼市的又一个重要里程碑。从年初的大力去库存到九十月份的政策收紧，楼市上演着变奏曲，华彩乐章跌宕起伏，精彩不断。

9月是今年杭州楼市的分割线，此前楼市在降首付、降契税、降营业税等多项救市政策下，高歌猛进，量价齐涨；下半幕剧情翻转，接连出台调控政策，11月限购限贷、暂停落户等，使火热的杭州楼市至此冷却下来。记者 俞琳

“去库存”主旋律下 造就2万+的月成交套数

若要追溯本轮楼市启动的原点，恐怕要回到2015年末，面对经济下行压力，中央经济工作会议提出了“去库存”。

在“去库存”的主旋律下，杭州楼市在春节前后陆续出台降首付、降契税、降营业税等政策，货币信贷也趋向宽松。于是，人们的预期发生180度转变。更确切地说，这是自2011年初限购限贷以来，大多数人对房地产市场预期的首次明确改变——房价要上涨，甚至可能大涨。

对杭州而言，有近一年来月成交量均破万套的“长期酝酿”，有政策和货币的“春风吹暖”，“刚需”们坐不住了。今年3月，杭州市区商品房成交量刷新历史月度纪录，创下近2.5万套的天量，4月、5月、6月成交量依然保持在近2万套高位。

投资客入市

新房价格突破新高

9月国际重要峰会的召开，对杭州楼市也是重要节点。

峰会之后的首个周末，楼市成交量猛增，开发商涨价预期上升，而且投资客的购房热情也在高涨。

9月杭州市商品房成交量创下今年以来的第二个2万+，但不同的是，9月的成交均价远远高于3月份。而接下来的一个月，楼市商品房价格突破今年以来的新高，也迎来一大拨外地投资客的目光。

“奥体博览城周边项目从去年均价2.5万元/平方米，上涨到今年8月的3.5万元/平方米。”业内人士说。

杭州双赢置业总经理章惠芳说，“如果说今年上半年购房者中占四五成的是投资买房，那9月份之后投资客的数量估计占到了楼市购买力的六成以上。”

调控多管齐下

月成交“八连万”终结

杭州楼市的下半场是从9月开始的，故事再次反转。

9月18日下午，杭州市住房保障和房产管理局发布最新的限购政策：自9月19日起，暂停在杭州市区限购范围内向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售住房。限购令的出台与落实，隔绝了一大拨购房者。

9月26日下午，杭州市国土资源局发布消息，对杭州市区土地公开出让竞价方式进行调整。

9月27日，杭州市住房保障和房产管理局发布公告称，9月28日起，杭州市区暂停购房入户，公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例提升至50%。

11月杭州楼市调控再升级。自11月10日起，杭州进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例。同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议，进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策，上调商业性住房贷款首付比例。

多管齐下，为杭州楼市起到降温作用。11月杭州八区的商品房成交只有9706套，成为自今年3月以来首个成交量没有破万套的月份。杭州楼市月成交“八连万”就此终结。

虽然房价依然高企，但实际上某些区域的价格最近已经出现松动，低价开盘楼盘悄悄入市。

2016年楼市重大政策、事件时间轴

附件

2月2日 不限购城市首套房首付比例最低可降至20%，二套房首付比例降至30%。

2月17日 职工住房公积金账户存款利率统一按一年期定期存款基准利率执行，提升至1.50%。

2月19日 执行新的税收政策，调整契税、营业税。

2月29日 下发《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》。

2月29日 下调人民币存款准备金率0.5个百分点。

5月1日 杭州营业税改征增值税试点工作全面推开。

6月1日起 杭州市实施不动产统一登记制度

6月3日 “商改住”正式落地

9月18日 杭州市区重启限购

9月26日 杭州市区土地公开出让竞价方式进行调整。

9月27日 杭州市区暂停购房入户，公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例提升至50%。

11月9日 外地人在杭购房需社保或个税证明，上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例，暂停三套房贷款。