澳大利亚的房屋清盘率连6周上涨,房市回暖,对于想要置业的人们来说,想要等到房价下降,似乎不太可能了。
截止2015年7月,澳洲住宅物业的总价值为6兆美元
在过去的1年中,全澳首府城市的房屋价值增加了11.1%
悉尼和墨尔本继续成为房价增长的主要城市。在整个首府的城市中,过去三年独立房屋价值累计增加了30.4%。
对新建住宅的需求主要是由家庭数量增长决定的,而家庭的增长决定于人口的增长。供需的平衡决定了空置率、租金、价格。
截止2015年6月,新南威尔士州为住宅供不应求最严重的州,体现在悉尼有最低的空置率,预计2016年悉尼和墨尔本的房价将继续增长,布里斯班将吸引更多的本地和海外投资者。
悉尼各区房地产的成交价
悉尼各区的房价涨幅
据Domain Group周一发布的最新数据来看,中档住宅的价格以$914,056昂首挺过$90万大关。
据RP Data最新房屋价值指数显示,从1995年12月至2015年11月的过去近20年,澳洲八大首府城市房价累积增长330.5%。
随着国内房地产估值过高与供应量过多,加上人民币贬值潮下,部分投资者于近年更多的选择海外房地产作为资产配置的一部分。一方面物业升值潜力较国内高,而且租金回报率高达5-15%,较国内平均2-3%高。
加拿大房产市场还可以; 美国、香港、新加坡前景一般; 不主张投资日本、韩国、欧洲房产; 而澳大利亚目前无可挑剔。
而他得出这一结论的理由又是什么呢?
香港房产不适合投资,震荡大,预期也不是太好。
新加坡经济总量小,产业结构有缺陷。
日本没有资源,还处于地震带上,而且房价不涨。
韩国房产价格的高增长点已经结束。
那么,我们来看看中国和澳洲在房产政策和市场环境方面到底有哪些不同呢?
市 场 成 熟 度 中国 vs 澳洲
法 律 保 障 中国 vs 澳洲
产 权 年 限 中国 vs 澳洲
期 房 贷 款 中国 vs 澳洲
在中国,签合同时一般要首付20%-50%,购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷,只能选择连本带息还。另外,中国没有对冲账户,申请过贷款的人再次申请贷款比较困难。
澳洲签期房合同时,一般只需首付10%,交房后才开始还贷,最多可申请到80%左右的贷款,可以选择等额本息或者只还利息。
还可以开通对冲账户,把手头多余的资金放在里面,以此对冲本金,抵消利息。
新 房 交 付 中国 vs 澳洲
烂 尾 楼 风 险 中国 vs 澳洲
负 扣 税 中国 vs 澳洲
中国没有负扣税政策。
租 赁 管 理 中国 vs 澳洲
租 金 回 报 中国 vs 澳洲
空 置 率 中国 vs 澳洲
2014年中国城镇住房空置率报告显示,全国城镇住宅市场的空置率达到22.4%,上海和北京的空置率分别为18.5%和19.5%。
根据澳洲房产信息网站今年一月的统计,澳洲各大首府城市的出租空置率都低于3%。
按照国际通行惯例,5%-10%之间的空置率为合理范围,说明商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展; 10%-20%之间的空置率为空置危险区,有必要采取一定措施,保证房产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
综上,澳洲房产为永久产权,没有遗产税,投资门槛低,还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险,交付后马上可以出租,还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低,适合中长期投资。