从2010年“628”监管令、2011年“516”商改住禁令，到本次再次严控商住市场以来，北京市这类商改住“擦边球”产品一直处在风口浪尖。但这一次，商住楼严查风暴比以往来得更为强烈。

开发商明显感受到当前北京市对商住市场的调控比以往更严格。

21世纪经济报道记者近期实地走访发现，北京市商住项目如今在推广和销售环节都非常谨慎。北京市顺义区县严格要求商改住项目不得设置样板间。此前已经设计了样板间的开发商不得不将样板间“锁”起来，或者只能“偷偷看”。

从2010年“628”监管令、2011年“516”商改住禁令到本次再次严控商住市场以来，北京市这类商改住“擦边球”产品一直处在风口浪尖。但这一次，商住楼严查风暴比以往来得更为强烈。

21世纪经济报道记者在采访中感受到，一些开发商谈“商住”色变，甚至拒绝接受此类话题采访。

谨慎卖房

经过多轮市场严查风声，北京商住楼销售市场再不如以往高调。甚至连样板间都不再轻易向购房者开放。

近期，21世纪经济报道记者以购房者身份走进北京顺义区某商住楼销售中心时，一位销售员谨慎打量了记者后，才带领前往售楼处。

该售楼处正中央放置着房屋沙盘，正对楼梯的墙面上是该小区所处区域周边的配套讲解图。简单介绍楼盘的基本信息后，还没等记者询问所售房屋的价格，该销售员就开始打探记者个人的工作情况。得知记者是从事与传媒相关行业后，其神情变得更为严肃，进一步询问日常工作内容。

当记者表达不愿意透露更多私人信息后，该销售员变得非常沉默，只简单回答楼盘的相关问题，并表示无法去看样板间。直到记者询问为何会有尾房放出时，其又以了解买房者是否有购买实力为借口，继续追问记者的工作和收入状况。得到非媒体行业工作的答案后，其才悄悄告诉记者，“最近政府查得比较严，如果想看样板间，可以等晚上下班后再过来。”

21世纪经济报道记者还走访了北京顺义后沙峪附近另一家商住楼盘。记者到楼盘附近后，再三打电话询问具体位置，才找到售楼处位于附近家居市场一层的茶社。当记者询问是否有沙盘和样板间可供参考时，销售员表示，一切还在建设之中，目前只有图纸，实物只能看到周边环境和交通情况。

经记者一再询问，该销售员才解释道，项目出售的是小户型精装修的商住楼房，精装修成本约在3000元/平方米，预售时间还未确定，可能在今年年底或明年年初，还添了一句“该说的不该说的都说了”。

该销售人员表示，现在仍然可以预付定金排号，一个号5万元，开盘时5万抵8万。其介绍道，现在已经排了约3000人，并建议记者，如果担心摇号中签几率低，可以多排几个号。