案例：70年产权的房子到手却只有63年了

网友小周在春节之前订购了一套90平米的小三房，准备今年年底结婚用。看房的时候，售楼小姐说，这套房屋是70年的产权，符合国家规定。

但是，春节过后，等小周去签购房合同的时候，才惊奇地发现，合同上写的土地使用年限是从2010年5月16日至2080年5月16日，这么算来，使用年限确实是70年，可是2010年到现在，已经过去了整整六年，等到明年交房的时候，产权总共缩水了7年！

小周觉得很不可理解，想知道国家对于产权年限是怎么规定的，交房时年权年限缩水7年是否合理，要不要找开发商问清楚。

70年产权是从开发商拿地开始算起的

针对网友小周遇到的问题，国家对城镇居中用地的土地使用年限有着明确规定：居住用地70年，这就是我们平常所说的产权。但是，这其中有一点是需要大家注意的，70年的产权是从开发商拿地的那一天开始计算的。

等楼盘规划通过批示、房屋建设完工，再到业主交房入住，这个过程通常需要3-5年的时间。有的时候甚至会出现一些特殊的情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。

因此，等业主交房入住的时候，房屋使用年限看似缩水了，实际上却是符合规定的。

有什么办法可以减少缩水的时间吗？

看到这里很多人都觉得很郁闷，毕竟房租也不便宜，缩水一年就得多花好多钱，何况还要缩水好几年，真的很不划算。有没有什么办法可以减少缩水的时间呢？特别好的办法也没有，因为盖房子怎么着也得3年以上。

如果您不希望房屋产权缩水太严重，在购买期房的过程当中，尽量选择一些有实力的开发商，因为实力雄厚的开发商往往工程进度较快，各方面的审批手续不会出现太大的问题，因此也节省了审批和交房的时间，为“产权”争取了足够的时间。

房屋产权为什么会有40年、50年和70年之分？

我们买房时总是听售楼员说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。可是拿到房子的时候又被告知，自己的房子是70年、50年，或者40年产权的，这又是怎么回事呢？

其实，大家是混淆了房屋产权和土地使用权两个概念